أيهما افضل في الاستثمار   .. الداون تاون vs  منطقة الأعمال المركزية

تتباين آراء العملاء  الراغبين في الاستثمار بشراء وحدات غير سكنية في العاصمة الإدارية الجديدة   حول الفرص الاستثمارية الأفضل للشراء وذلك بين منطقة الأعمال المركزية cbd وبين الداون تاون.

ويرصد الاستثمار العربي مزايا كل منطقة من المنطقتين وفرص الاستثمار المتاحة

وفي هذا الصدد قال  محمد الجزار  رئيس مجلس إدارة  شركة بن جزار للتسويق العقاري إن كل منطقة تحتوي على مميزاتها الخاصة وذلك حسب نوع الاستثمار المستهدف من العميل.

وأضاف أن  العميل الذي يستهدف شراء وحدة تجارية يجب أن تكون وجهته الأساسية إلى منطقة الداون تاون  لأنها تضم مناطق ترفيهية ومشروعات تجارية أكثر بكثير  من الوحدات الإدارية وهو ما يزيد الطلب عليها في الشق التجاري.

وأوضح أن الوحدات التجارية في منطقة   الداون تاون  ستشهد عوائد استثمارية  اعلى من مثليتها بالمناطق تتميز منطقة الداون تاون بالعاصمة الادارية بموقع متميز، حيث تقع على الطريق الدائري الإقليمي، وتقع من أول طريق اويا ثم العين السخنة ثم مدينة المعارض اكسبو سيتي والكاتدرائية ثم الجامعة البريطانية واخيرا فندق الماسة.

و تقع منطقة الداون تاون  على الطريق الدائري الإقليمي، وتبلغ مساحته 1363 فدان تضم أنشطة متنوعة

يتميز هذا المشروع بأنه يربط بين العاصمة الإدارية الجديدة وقلب العاصمة الإدارية القديمة، وهو يعد من أقرب الكمبوندات السكنية في العاصمة الإدارية الجديدة.

وأكد أن العميل الذي يرغب في الاستثمار بالوحدات الإدارية يجب أن تكون وجهته الأساسية إلى منطقة الأعمال المركزية (cbd)  خاصة وأنها تضم  المكاتب الإدارية لأكبر الشركات  العالمية وكذلك الايقونك تاورز وغيرها من المشروعات التي تهتم بالمال والأعمال وهو ما سيساهم بزيادة العوائد الاستثمارية على تلك الوحدات.

 

اقرأ المزيد : «جيتس للتطوير» تحقق 200 مليون جنيه مبيعات خلال معرض «سيتي سكيب»

 

 

وتقع منطقة الأعمال المركزية بالقرب من الحي الحكومي من الشرق والنهر الأخضر من الغرب والأحياء السكنية من الشمال والجنوب. تضم منطقة الأعمال المركزية 20 برج متنوع الاستخدام، حيث الأبراج الادارية والفندقية مع أفضل الخدمات والمميزات المحيطة بتلك الأبراج، كما يقع في تلك المنطقة أهم الأبراج وأطولها وهو البرج الأيقوني الذي يعد أحد علامات العاصمة. يتم تنفيذ مشروعات المنطقة بالتعاون بين هيئة المجتمعات العمرانية وشركة cscec الصينية، ومن المتوقع أن تكون تلك المنطقة مصدر جذب الكثير من المستثمرين.

ويعد البرج الأيقوني هو أعلى برج في أفريقيا، ويبلغ طوله 400 متر، يعد علامة من علامات العاصمة الادارية يتميز البرج بارتفاعه وتعدد أدواره التي تصل إلي 80 دور، تم الانتهاء من معظم الأدوار بالبرج وجار العمل على باقي الادوار، يضم البرج مجموعة من المكاتب الادارية والعيادات الطبية، و فندقين راقيين 6 نجوم،  بالإضافة إلي العديد من الخدمات المختلفة التي تم إنشاؤها في منطقة الأعمال المركزية لتخدم المستثمرين في أبراج تلك المنطقة

وأكد أن القيمة المالية التي يريد العميل استثمارها هي التي ستحدد  وجهة العميل حول الاستثمار الافضل  في حال إذا كان العميل لم يحدد خطته الاستثمارية في الوحدات التجارية أو الإدارية.

ولفت إلى أن نسب التحميل متساوية في المنطقتين وبشكل بنسبة تبلغ حوالي 18% من إجمالي مساحة الوحدة مشيرا إلى أنه لا يمكن حساب  العوائد الاستثمارية لكل منطقة ألا بعد الانتهاء من تنفيذ المشروعات المطروحة.

ويرصد الاستثمار العربي أسعار 20 مشروع بمنطقة الداون تاون ومنطقةالأعمال المركزية في العاصمة الإدارية الجديدة.

 

 

مشاريع الداون تاون

 

اسم المشروع	أسعار التجاري	أسعار الإداري	أسعار الطبي
أرقى	160 – 240	49 -62	49 -53
بوديا	91.5 – 230	33.2 -57	33.2-57
n31	135 -179	42  -68.6	…
داون تاون مول	55 -130	18 -35	…
Owagik tawer	65 -135	22 -24
ويستن بارك	70 -126	18 -20	18 -20
سينس مول	39.6 -145	19.8 -30.2
سكاي واي	55 -180	19.5 -32	21 -34
بارك فيو	60.8 -140.4	20.2 – 25.6	22 -27
فيفيد تاور	120 -200	27 -37

 

 

 

مشاريع سي بي دي

 

 

المشروع	التجاري	الإداري	الطبي
سكستي ايكونيك تاورز	135 – 220	40- 70	41- 45
امازون	188- 300	54 -65
ترينتو تاور	115- 155	22- 27	22- 27
سينترال ايكونيك تاروز	يبدأ من 2.9 مليون جنيه	2.7 مليون جنيه
اسيت تاور	يبدأ من 120 ألف جنيه	55 ألف جنيه	40 ألف جنيه
Quan	50 – 120	21 – 27	24 – 28
إنفنيتي تاور	سيتم تأجيرة	44.5 – 52.4