وفي محاولة للتغلب على أزمة العقارات في الصين، قامت شركات التطوير العقاري الصينية بقبول محاصيل الفاكهة كالبطيخ والخوخ وحاصلات زراعية أخرى. كثمن لبيع المنازل في محاولة؛ لتحريك الطلب وتجنب ركود السوق.
الخوخ والبطيخ
ويعتبر القطاع العقاري أحد المحركات الأساسية للاقتصاد الصينيوتصل نسبة مساهمته في الناتج المحلي الأجمالي لحوالي 30 %.
لكن المطورين العقاريين يواجهون أزمة كبيرة نتيجة تراجع الطلب على العقارات وانخفاض الأسعار نتيجة حملة حكومية على السوق. استهدفت عمليات المضاربة التي ساهمت في رفع الأسعار بقوة خلال الأعوام الماضية.
وعلى مدى العشرين عام الماضية، كان الاستثمار في العقارات رهاناً رابحاً، في الصين بسبب الاتجاه الصعودي للأسعار منذ أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. ما أجج المضاربة، في هذا السوق الذي وصلت قيمته إلى حوالي 2.5 تريليون دولار.
العقارات في الصين
ووفقا لـ “سي إن إن” فإن قطاع العقارات في الصين يترنح من أزمة إلى أخرى منذ عام 2020، عندما بدأت بكين في اتخاذ إجراءات صارمة ضد الاقتراض المفرط من قبل المطورين في محاولة لكبح ديونها المرتفعة وكبح أسعار المساكن الجامحة.
وتصاعدت المشكلات بشكل كبير في الخريف الماضي عندما بدأت شركة إيفرجراند – ثاني أكبر مطور عقاري في الصين – تتدافع لجمع الأموال لسداد المقرضين.
حيث تبلغ ديونها 300 مليار دولار. وقد تم تصنيفها على أنها متخلفة عن سداد الديون من قبل وكالة فيتش للتصنيف الائتماني في ديسمبر الماضي.
اقرأ المزيد : صكوك الأضاحي والإطعام.. ننشر تفاصيل مبادرات الحكومة لتوفير لحوم العيد
العملاق الصيني شيماو
فوتت شركة تطوير العقارات الصينية شيماو غروب Shimao Group مدفوعات الفوائد والأقساط الأساسية لسندات خارجية بقيمة مليار دولار مستحقة.
Ads
في أحدث ضربة لسوق العقارات الصيني الضيق. وكان التخلف عن السداد أول دفعة عامة فائتة في الخارج للمطور الذي يتخذ من شنغهاي مقراً له.
ومع سندات دولية معلقة بقيمة 6.1 مليار دولار، تعد Shimao سادس أكبر مصدر بين المطورين الصينيين، وفقاً لـ Refinitiv.
ويأتي ذلك، فيما تضرر قطاع العقارات في الصين من جراء سلسلة من حالات التخلف عن السداد في التزامات الديون الخارجية.
والتي سلطت الضوء عليها مجموعة تشاينا إيفرغراند غروب، التي كانت المطور الأكثر بيعاً للعقارات في الصين قبل تحولها إلى الشركة العقارية الأكثر مديونية في العالم. وفقاً لما ذكرته “رويترز”، واطلعت عليه “العربية.نت”.
وتخلف 3 من أكبر 5 مُصدرين للديون – إيفرغراند وKaisa Group وSunac China – بالفعل عن سداد سنداتهم الدولارية.
وقالت شيماو في بورصة هونغ كونغ، إن الشركة لم تكن قادرة على دفع ما مجموعه 1.02 مليار دولار من أصل الدين والفوائد للدائنين من السندات الرئيسية البالغة 4.75%.
إعادة تمويل الديون
ولفتت إلى “شكوك السوق بشأن إعادة تمويل الديون” و”تحديات التشغيل والتمويل”.
وأضافت أنها لم تسدد أيضاً مدفوعات أساسية في ظل ديون خارجية معينة أخرى، دون إعطاء تفاصيل.
وقالت الشركة إن المطور لم يتلق إشعاراً بتسريع السداد من المقرضين، مما يشير إلى أن أصحاب الديون لم يتحركوا لاتخاذ إجراءات الإنفاذ.
