ارتفعت أسعار العقارات منذ بداية العام الجاري بأكثر من 50% وذلك بسبب ارتفاع سعر الدولار وما تبعه من ارتفاع تكاليف الإنشاء بزيادة أسعار مواد البناء .
وربط خبراء القطاع أسعار الوحدات خلال العام الجديد بالتغير في سعر صرف الدولار مقابل الجنيه.
فيما يستمر اتجاه المطورين خلال العام الجديد إلى المدن الجديدة ومنها الساحل الشمالي والمستقبل سيتي والعاصمة والإدارية .
تحرير سعر الصرف
وقال فتح الله فوزي، نائب رئيس جمعية رجال الأعمال لجنة التشييد والبناء، إن أسعار العقارات سترتفع خلال العام الجديد إذا حدث تحرير جديد في سعر الصرف قبل نهاية العام الجاري.
فيما نوه إلى أن القطاع العقاري ظل في مرحلة إدراك لتغيير سعر الصرف خلال الربع الأول من 2023.
إلا أن الإقبال على العقارات استمر خلال الفترة الماضية إما بغرض السكن أو الاستثمار.
موضحا أن 70% من المستهلكين يقومون بالشراء بهدف الحفاظ على مدخراتهم.
المدن الجديدة
وفيما يخص توجه الشركات العقارية، فأشار إلى استمرار الاستثمار في المدن التي تتوفر لديها الاشتراطات.
وهي المدن الجديدة ومنها شرق وغرب القاهرة، المستقبل سيتي، وسوهاج والساخل الشمالي .
ومن جانبه قال محمد البستاني، رئيس جمعية مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، إن أسعار العقارات ستتجه للزيادة خلال الفترة القادمة.
نظرا للارتفاعات المتتالية في أسعار مواد البناء فارتفع سعر الحديد من 33 ألف جنيها للطن إلى 38 ألف جنيها للطن خلال أسبوع .
Ads
السعر الرسمي للدولار
وكذلك لوجود فارق بين سعر الدولار في السوق الرسمي وسعره في السوق الموازي.
حيث اقترب السعر غير الرسمي من 45 جنيها .
منوها إلى أن الإقبال يرتفع مع زيادة الأسعار نظرا للتخوفات من زيادة جديدة، فالعقار يعد ملاذًا أمنًا.
فيما أشار إلى ارتفاع أسعار العقارات منذ بداية العام بنحو من 50 لـ60% بسبب التغييرات في تكاليف الإنتاج.
فكلما يعتزم المطور، شراء أرض أو مواد بناء ترتفع أسعارها مما يضطره إلى رفع أسعاره.
سعر الوحدة العقارية
وقال باسل شعيرة، عضو غرفة التطوير العقاري، إن أسعار العقارات ستتغيير خلال العام الجديد وفقا لاتجاه أسعار الدولار.
حيث أن التغير في قيمة الدولار يتبعه تغير في سعر الوحدة في نفس الاتجاه .
فيما أشار إلى بداية انكسار الموجة التضخمية العالمية التي تشهدها الأسواق مما يبشر بزيادة الإقبال خلال الفترة القادمة.
ولكن عقب ارتفاع الأسعار تصاب الأسواق بالجمود لفترة ليست بطويلة حتى يدرك الأفراد ارتفاع الأسعار ثم يرتفع الإقبال مجددا.
وكذلك نوه إلى ارتفاع الأسعار خلال عام 2023 بأكثر من 50% فيما لم ينخفض الإقبال بسبب اعتبار العقار ملاذ أمن .
ولذلك ارتفع الإقبال على الوحدات الصناعية والعقارية بأنواعها من التجاري والإداري والسكني.
