تعقد غرفة التطوير العقارى اجتماع مع البنك المركزي لبحث ملف التمويل العقارى وذلك خلال الأيام القادمة .
فيما يأتي الاجتماع في إطار ما يواجهه القطاع العقاري من تحديات عديدة خلال الفترة الماضية.
بسبب تغير أسعار الصرف وارتفاع أسعار الخامات.
البنك المركزي
بينما قال محمد البستاني، عضو غرفة التطوير العقاري، إن الغرفة ستطالب خلال اجتماعها مع البنك بأن يكون هناك مبادرات للتمويل العقاري على غرار التمويل الصناعي .
وأيضا ألا تزيد الفائدة عن 10 أو 11%، موضحا أن التمويل العقاري يصل الآن لأكثر من 20% .
تمويل التشطيب
وكذلك ستطالب الغرفة بأن يكون التمويل العقاري مرحلي.
بحيث لا يتم التمويل عقب التشطيب، ولكن يتم تمويل كل مرحلة من مراحل الإنشاء.
وفيما يخص أن تكون هي الضامن بدلا من القدرة الائتمانية للعميل، فأوضح أنه يجب أن يتم وفقا لشروط ضامنة للطرفين.
وبالتالي عند تعثر العميل عن السداد ترد الوحدة إلى المطور.
ومن جانبه قال باسل شعيرة، عضو غرفة التطوير العقاري، إن تحول ضمان التمويل العقاري للوحدة من القدرة الائتمانية للعميل، هو أهم مطالب الغرفة.
وأوضح لـ”الاستثمار العربي” أن ضمان البنك لتمويل السيارة والتي تتعرض للحوادث، يتم سريعا .
وعلى النقيض في حالة ضمان عقار الذي يرتفع سعره باستمرار تتعقد إجراءت التمويل .
وقال طارق شكرى، رئيس مجلس إدارة غرفة التطوير العقارى باتحاد الصناعات، إنه تم مناقشة تفعيل ملف التمويل العقارى مع رئيس مجلس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولى.
Ads
موضحا أنه من المتوقع اتخاذ خطوات فعالة بالملف خلال الاجتماع.
ملف التمويل العقاري
وأوضح أن الاجتماع سيستعرض أيضا أبرز الحلول المتاحة لتفعيل ملف التمويل العقارى.
لافتا إلى أن حل أزمة التمويل العقارى تتمثل فى محورين الأول تغيير ثقافة التمويل لتصبح الوحدة هى الضامن، وليس القدرة الائتمانية للعميل.
بينما الثانى سهولة الإجراءات ووضوحها للعميل.
التمويلات من البنوك
وأضاف شكرى أن معظم البنوك ترفض أن تصبح الوحدة هى الضامن بدلا من القدرة الائتمانية للعميل.
لأن دور البنوك الرئيسى منح التمويلات وليس التحول لمحافظ عقارية.
وتابع شكرى: “يمكن حل تلك النقطة من خلال أن يصبح المطور العقارى هو الضامن فى حالة تعثر العميل”.
وتسدد الشركة المبلغ المالى المتبقى من ثمن الوحدة الممولة للبنك.
ومن جانبه قال محمد الحصى، عضو لجنة الإسكان بمجلس النواب، إن الاجتماع سيبحث عن طريقة لضمان حقوق المطور والعميل .
فائدة التمويل العقاري
كما أشار لـ”الاستثمار العربي” إلى إمكانية أن تكون الوحدة هي الضامن بدلا من القدرة الائتمانية للعميل.
وبالتالي فهي تمثل حقوق الضمان للبنك.
وأوضح أن الشريحة التي لها دخل منخفض هى الأولى بالتوسع في التمويل العقاري بفائدة منخفضة.
حيث تصل فائدة التمويل والخاصة بمبادرة المركزي لنحو 3% .
