شهد السوق العقاري خلال الفترة الأخيرة، قفزات متتالية في أسعار الإيجار والبيع منذ بداية العام وحتى نهاية سبتمبر الماضي.
جاء ذلك نتيجة النمو الذي شهده القطاع مع زيادة تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر بفعل ما اتخذته الحكومة من خطوات ملموسة لتحقيق الاستقرار في أسعار الصرف، وهو أحد خطوات النمو في سوق العقارات.
أسعار الإيجار والبيع للوحدات
ومن المتوقع أن يتجاوز الطلب على الإيجارات، حجم المعروض بسبب الطلب من السودانيين واللاجئين بشكل عام.
حيث يفضل الملاك تأجير وحداتهم إلى اللاجئين والنازحين لأنهم يملكون أموالاً ويستطيعون سداد كلفة الإيجار التي يحددها ملاك العقارات.
وبحسب التقديرات الدولية، يصل أعداد الأجانب (لاجئين أو غير لاجئين) إلى أكثر من 9 ملايين، يتحدرون من نحو 133 دولة، وتمثل هذه الفئة 8.7% من عدد سكان مصر.
وخلال الربع الأول من العام شهدت أسعار بيع الواحدات في القاهرة ارتفاعات ملحوظة حيث وصلت الزيادة لـ83% سنويًّا في مدينة السادس من أكتوبر، و95% في القاهرة الجديدة، وفقا لتقرير صادر عن شركة “جيه إل إل للاستشارات”
أسعار الإيجارات
وعن أسعار الإيجار فارتفعت بحوالي 42% في السادس من أكتوبر مقارنة بالربع الأول من 2023، وقفزت أيضا بنحو 43% في القاهرة الجديدة.
وكذلك شهد الربع الأول إنجاز أكثر من 7000 وحدة وهو ما رفع إجمالي معروض الوحدات السكنية إلى حوالي 276 ألف وحدة.
ودفع انخفاض قيمة العملة وصفقة رأس الحكمة في زيادة أسعار الوحدات العقارية خلال الربع الثاني من العام وفقا لما ذكره تقرير من شركة جونز لانج لاسال ““جيه إل إل “.
وارتفعت أسعار البيع في منطقة 6 أكتوبر بنحو 175% سنوياً في الربع الثاني من عام 2024، فيما زادت في القاهرة الجديدة بـ 180% على أساس سنوي.
Ads
وفيما يخص أسعار الإيجار فارتفعت في السادس من أكتوبر بـ 101% وفي القاهرة الجديدة بـ 122% .
ومن المتوقع أن يشهد قطاع الإسكان في القاهرة الجديدة نمواً إيجابياً وفرص استثمارية محتملة، مدفوعة بالاستقرار وآفاق الاستثمار الأجنبي المباشر والديناميكيات المتطورة في الأمد البعيد.
السادس من أكتوبر
تتميز مدينة السادس من أكتوبر بحسن التخطيط والالتزام الشديد بالنسق العمراني للمدينة، حيث لا تتجاوز العمارات السكنية فيها الخمسة أدوار وفق تخطيط جيد للطرق والمحاور وأماكن الخدمات الأساسية والترفيهية.
أسعار البيع
وشهد الربع الثاني من العام إضافة 2200 وحدة سكنية، إلى المخزون الحالي من الوحدات والذي يصل لحوالي 278000 وحدة.
وفيما يخص الربع الثالث، أوضحت ““جيه إل إل” إن أسعار الإيجارات ارتفعت في مدينة 6 أكتوبر 115% وارتفع سعر البيع بنحو 146%.
وعن القاهرة الجديدة فارتفعت أسعار الإيجار بـ 124 % وزاد البيع بـ 148% .
ونوه التقرير إلى أنه تم تسليم ما يقرب من 6 آلاف وحدة خلال الربع الثالث في شرق القاهرة وتوسعاتها مما تسبب في رفع مخزون الوحدات في القاهرة إلى 288 ألف وحدة.
وركز معظم المطورين على إنشاء مشروعات جديدة في الساحل الشمالي والبحر الأحمر.
ولذلك انخفض تدشين المشروعات السكنية في القاهرة، ومن المقرر إنجاز 7 آلاف وحدة إضافية خلال الربع الأخير، مع تأجيل بعض عمليات التسليم إلى النصف الأول من عام 2025.
الرابط المختصر: https://estsmararabe.com/?p=350274
