تتأثر أسعار العقارات بأسعار الفائدة وصرف العملة الأجنبية وكذلك معدل التضخم، ومع بداية العام الجديد 2025، ينتظر المواطنون انفراجة في أسعار السلع والمنتجات، وبالتالي في القطاعات الاقتصادية التي تضم العقارات، فهل يشهد القطاع تراجعا في الأسعار؟.
تعددت التوقعات بتحرك أسعار الوحدات خلال العام الجديد بحوالي 20%، فيما أشار مطورون عقاريون أن انخفاض أسعار الوحدات حال تراجع أسعار الفائدة وتراجع أسعار الأراضي المطروحة من الدولة.
قال فتح الله فوزي، رئيس لجنة التشييد والبناء بجمعية رجال الأعمال، إن أسعار العقارات خلال العام الجديد تتحدد وفقا لتكلفة الإنشاء وأسعار مواد البناء والأراضي والفائدة.
أسعار العقارات
موضحا لـ “الاستثمار العربي” إن أسعار مواد البناء تتحدد وفقا لأسعار الطاقة وسعر الدولار الذي يؤثر على أسعار الخامات المستوردة، بينما تحدد أسعار الأراضي والفائدة من قبل الدولة.
مشيرا إلى أنه حال انخفاض أسعار الدولار والفائدة ستتجه أسعار العقارات إلى الانخفاض والعكس حال ارتفاع اسعار الفائدة.
وعن الأسعار التحوطية التي يضعها المطورون تخوفا من تغير أسعار العملة الأجنبية فأوضح فوزي أن وجود أكثر من 1000 شركة تطوير عقاري بالسوق تدفعهم إلى التحوط بأسعار مناسبة وعدم المبالغة في التسعير، ولا يجب أن يتعدى السعر التحوطي 15% زيادة على سعر الوحدة .
وأشار إلى أن 25% من الطلب على الوحدات السكنية يكون على القاهرة الكبرى ومنها شرق القاهرة والتي تضم العاصمة الإدارية والمستقبل والتجمع، إلى جانب غرب القاهرة ومنها زايد الجديدة وأكتوبر .
ونوه إلى الإقبال على محافظات الصعيد خلال العام الجديد وكذلك استمرار الإقبال على الساحل الشمالي.
ووفقا لموقع Mordor intelligence، من المتوقع أن ينمو حجم سوق العقارات السكنية من 18.04 مليار دولار أمريكي عام 2023 إلى 30.34 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2028، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 10.96٪ خلال الفترة المتوقعة (2023- 2028)، مدفوعا بطلب متزايد على الوحدات السكنية في المدن الرئيسة في مصر، وخاصة القاهرة، كما تعد المبادرات الحكومية والمشاريع القادمة أيضا من المحركات الرئيسية للسوق.
Ads
ومن جانبه قال هادي فتحي، نائب شركة انفينتي تاورز للتطوير العقاري، إن أسعار العقارات سترتفع خلال 2025 بما يتراوح من 15 إلى 20% وذلك بفعل استمرار ارتفاع معدل التضخم.
تمويل القطاع العقاري
وكذلك أشار في تصريحات خاصة لـ”الاستثمار العربي” إلى استمرار ارتفاع تكلفة التمويل حيث تلجأ جميع الشركات في نهاية مراحل المشروع للاقتراض من البنوك وترتفع تكلفة الاقتراض بنحو 30% .
وأوضح فتحى إلى أن المطور طالما يلقي إقبال على مشروعاته بعد رفع الأسعار فلن يقوم بتخفيضها، لكنه يقوم بتخفيض الأسعار عند وجود مقاومة في بيع الوحدات، وفى حالة بيع عدد من الوحدات بالفعل فلن يقوم بالتخفيض ولكن يلجأ إلى تسهيلات من حيث تقليل الفائدة وزيادة فترة السداد.
وبسواله عن “هل يمكن أن تنخفض أسعار العقارات خلال 2025؟” أجاب فتحي بأن انخفاض أسعار العقارات ينتج عن عدة عوامل منها انخفاض سعر الفائدة وأسعار الدولار، إلى جانب العامل الأكبر وهو تخفيض أسعار الأراضي من قبل المطور العام ” الدولة ” حيث أن أسعار المتر ارتفعت بشكل كبير وتصل لـ60 ألف جنيه في العاصمة الإدارية ونحو 80 ألف في مناطق أخرى.
مبيعات الساحل الشمالي
قال محمد البستاني، رئيس جمعية مطوري القاهرة الجديدة، إن أسعار العقارات سترتفع خلال العام الجديد بما يتراوح من 20 إلى 30% بسبب ارتفاع معدلات التضخم وأسعار صرف الدولار مقابل الجنيه .
منوها لـ”الاستثمار العربي” إلى أن الإقبال سيكون على الوحدات التجارية والإدارية فيما يزداد الإقبال على الوحدات السكنية التي لها مساحات صغيرة .
وأشار إلى زيادة الإقبال على العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة وغرب القاهرة ، بينما يتوجه المواطنون للساحل الشمالي خلال أشهر محددة “موسم الصيف” .
الرابط المختصر: https://estsmararabe.com/?p=364991
