إفلاس وعجز عن سداد الديون.. ماذا يحدث في السوق العقاري الصيني؟

تتوالي الصدمات التي يتلقاها الاقتصاد الصيني، ثاني أكبر اقتصاد عالمي، في ظل ما يعانيه القطاع العقاري الصيني مؤخرا.

حيث تعاني شركات التطوير العقاري من القدرة على سداد ديونها، بينما طلبت عدد من الشركات الأخرى حمايتها من الدائنين.

أزمة العقارات في الصين

وفي يوليو 2022 وفي محاولة للتغلب على أزمة العقارات في الصين، قامت شركات التطوير العقاري الصينية بقبول محاصيل الفاكهة كالبطيخ والخوخ وحاصلات زراعية أخرى.

كثمن لبيع المنازل في محاولة؛ لتحريك الطلب وتجنب ركود السوق.

وبدأت مشكلات العقارات في الصين، عقب إحجام مشتري المنازل عن الشراء.

مبيعات العقارات في الصين

مما أدى إلى ضعف المبيعات الذي ضاعف الحاجة الملحة لصناع السياسات في البلاد لزيادة الدعم لهذه الصناعة.

وانخفضت مبيعات المنازل الجديدة لأكبر 100 مطور في الصين بنحو الثلث في يونيو ويوليو من العام الماضي.

إيفر جراند

وتقدمت شركة العقارات العملاقة “إيفر جراند” بطلب الحماية من الإفلاس في الولايات المتحدة الأمريكية.

وذلك مع تفاقم أزمة العقارات في الصين.

ومع إجمالي الديون التي تقدر بأكثر من 300 مليار دولار أمريكي، أصبحت الشركة أكبر مطور عقاري مثقل بالديون في العالم.

وتمتلك إدارة الشؤون العقارية بالمجموعة أكثر من 1300 مشروع في أكثر من 280 مدينة.

تصنيع سيارات كهربائية

ووفقاً لموقعها على الإنترنت، تشمل أنشطتها الأخرى تصنيع سيارات كهربائية وتمتلك أيضا ناديا لكرة القدم.

كونتري جاردن

وكانت شركة “كونتري جاردن ” العقارية العملاقة قد حذرت من أنها قد تشهد خسارة تصل إلى 7.6 مليار دولار خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام.

وتعتبر شركة كانتري جاردن، أكبر مطور غير مملوك للدولة في الصين من حيث المبيعات.

إذ يوجد لديها أقل من 30 يومًا لتسديد مدفوعات القسيمة التي استحقت في 7 أغسطس.

وذلك على قسيمتي سندات بالدولار بقيمة 22.5 مليون دولار.

السداد من قبل كانتري جاردن

من جانبه، قال جيه بي مورجان، في مذكرة، إن التخلف عن السداد من قبل كانتري جاردن قد يضيف 9.9 مليار دولار.

وذلك إلى حصيلة التخلف عن السداد في الأسواق الناشئة العالمية حتى تاريخه.

مما يرفع إجمالي الحجم الافتراضي لقطاع العقارات الصيني إلى 17 مليار دولار حتى الآن في عام 2023.

بينما هبطت أسهم المجموعة العقارية في بورصة هونغ كونغ بنسبة 18.4 في المئة، وأدى ذلك إلى هبوط أسهم الشركات المماثلة.

بورصة هونغ كونغ

وبذلك يكون ذلك المؤشر فقد 50% من قيمته خلال شهر الآن، بينما انخفض المؤشر العام لبورصة هونغ كونغ “هانغ سنغ” بنسبة 2.5 %

إيرادات القطاع العقاري الصيني

فيما سجلت إيردات شركة ايفرجراند في عام 2021 نحو 79 مليار دولار .

في حين سجلت أرباح شركة كونتري جاردن نحو 72 مليار دولار.

 

Elestsmar