هل تؤثر الزيادة الجديدة لأراضي العاصمة على أسعار الوحدات؟.. مطورون يوضحون

أعلنت شركة العاصمة الإدارية، ارتفاع أسعار الأراضي بحوالي 10% لتتناسب مع وضع السوق.

وتوقع خبراء القطاع العقاري أن ترفع هذه النسبة أسعار الوحدات بشكل طفيف، حيث تعتبر زيادة عادية .

ريدكون للتطوير العقاري

قال أحمد عبدلله ، نائب رئيس مجلس إدارة شركة ريدكون للتطوير العقاري، إن زيادة أسعار أراضي العاصمة جاء نتيجة التضخم وارتفاع الأسعار.

فيما أشار لـ”الاستثمار العربي”، إلى أن العاصمة تتميز بزيادة الإقبال عليها حتى مع ارتفاع أسعارها للعملاء المحليين والأجانب.

منوها إلى أن الفترة القادمة وببداية العام الجديد ستشهد العقارات زيادة سعرية لن تنخفض عن 40%.

موضحا أن الإقبال سيرتفع في العاصمة الإدارية على الوحدات التجارية والإدارية والفندقية ثم الوحدات السكنية .

العاصمة الإدارية

ومن جانبه خالد عباس، رئيس مجلس الإدارة شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية، أنه تم رفع أسعار الأراضي بنسبة تتراوح من 10 إلى 12% خلال الطرح الجديد لتتناسب مع وضع السوق.

وأضاف أنه تمت دراسة المناطق المحيطة بمشروع الطرح الجديد، مثل مدينة مستقبل سيتي وطروحات هيئة المجتمعات العمرانية في القاهرة الجديدة، وبناءً على ذلك تم تحديد نسبة الزيادة.

فيما كشف أن قيمة الأراضي التي باعتها شركة العاصمة الإدارية منذ تأسيسها حتى الآن بلغت 250 مليار جنيه.

موضحا أن تلك القيمة تمثل بيع نحو 18 ألف فدان خلال السنوات الماضية.

مطوري القاهرة

قال محمد البستاني، رئيس جميعة مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، إن زيادة أسعار الأراضي تعتبر زيادة مناسبة .

مشيرا لـ”الاستثمار العربي” إلى أنها سترفع أسعار الوحدات بما يقرب من الـ5%، حيث أن تكلفة الأراضي تمثل نحو 15% من تكلفة إنشاء العقارات .

وأشار إلى أن شركات العقارات ترفع أسعارها إما أسبوعيا أو شهريا بشكل دوري، وتصل قيمة الارتفاع شهريا لـ2% .

متوقعا استمرار أسعار العقارات في الارتفاع خلال الفترة القادمة طالما تعاني أسعار العملة من عدم الاستقرار.

حيث تعتمد أسعار مدخلات الإنتاج من حديد وأسمنت وغيرهم على سعر العملة .

وكذلك قال فتح الله فوزي، رئيس لجنة التششيد والبناء، إن زيادة أسعار الأراضي بحوالي 10% لن يكون لها تأثير كبير على سعر الوحدة، ولكن يبقي الأثر الأكبر لأسعار مواد البناء.

مشيرا لـ”الاستثمار العربي” إلى أن أسعار العقارات تشهد زيادة طبيعية شهريا ولكنها لا ترتفع عن 10% سنويا.

فيما أكد على أنه في حالة انخفاض جديد في أسعار الجنيه سترتفع أسعار الوحدات بشكل كبير، فعقب آخر انخفاض لسعر الجنيه تضاعفت أسعار الوحدات.

وأكد على أن الاتجاه الحالي في الوحدات السكنية للمساحات الصغيرة التي لا تزيد عن 100 أو 120 متر.

حيث لم يعد هناك اتجاه إلى 250 أو 300 متر .

فيما يتجه الشراء بغرض الاستثمار إلى الوحدات الإدارية والسكنية والفندقية .

إنشاء العاصمة الإدارية

وتم إنشاء العاصمة الإدارية شرق مدينة القاهرة ويبلغ عدد السكان المستهدف خلال المرحلة الأولى حوالى 0.5 مليون نسمة .

بالإضافة إلى عدد 40 إلى 50 ألف موظف حكومي يتم نقلهم بالمقرات الجديدة، مع التخطيط لزيادة الطاقة الإستيعابية إلى 100 ألف موظف بعد الثلاثة أعوام الأولى.

وتبلغ المساحة الإجمالية للمدينة 170 ألف فدان، وعدد السكان عند اكتمال نمو المدينة 6.5 مليون نسمة، وفرص العمل المتولدة حوالي 2 مليون فرصة عمل.