بدأ العام الجديد بارتفاع أسعار مواد البناء والكهرباء مما يرفع تكلفة مواد البناء ومنه إلى أسعار العقارات.
توقعات التسويق العقاري
وتوقع قطاع التسويق العقاري ارتفاع أسعار الوحدات ومنه إلى تراجع حجم المبيعات ببداية العام والذي سيعاود الارتفاع لمعدلاته الطبيعية بالربع الثاني من العام.
الأراضي بالدولار
وقال علاء الشيخ، رئيس مجلس إدارة أسيت تاب للتسويق العقاري، “إن الدولة تتجه إلى تخصيص أراضي بالدولار مما يدعم المطورين اولوية للسداد بالدولار”. كما يعطي قطاع التسويق مساحة أكبر لمشروعات تقوم بالتسويق له.
حيث إنه الشركة التي تشتري بالدولار يكون لها ملاءة مالية مرتفعه ومن ثم تلتزم بمواعيد السداد.
زيادات سعرية
وأشار لـ”الاستثمار العربي” إلى أن الطلب على العقار مستمر خلال عام 2024، ولكن سيهدأ قليلا مع ارتفاع الأسعار.
ومن ثم يستوعب العميل الزيادات السعرية وترتفع معدلات الطلب مجددا مع بداية الربع الثاني من 2024 .
ومن المتوقع أن تشهد التجارية والفندقية زيادة في الطلب، نظرا لأن الوحدات الفندقية، وفقا للمؤسسات الدولية، سيشهد زيادة في الطلب.
وخاصة في الساحل والعين السخنة وسهل حشيش والغردقة والجونة. كما سيكون لها النصيب الأكبر من الزيادات السعرية .
Ads
الواحدات التجارية
ثم تأتي الوحدات التجارية سواء كانت مكتب أو عيادة أو محل ثم تأتي في المرتبة الاخيرة الوحدات السكنية.
كما سترتفع الأسعار خلا هذا العام بما يقلل عن 40% بسبب انخفاض سعر الصرف وزيادة أسعار مواد البناء كارتفاع سعر الحديد والكهرباء وذلك تزامنا مع زيادة الطلب .
مشروعات تحت الإنشاء
وقال محمد الدغيدي، رئيس مجلس إدارة شركة ريماكس المهاجر للتسويق العقاري، إن العام الجديد سيشهد زيادة في الطلب على المشروعات الجديد والتي تعتبر تحت الإنشاء حيث ستستحوذ على 80% من الطلب وذلك لانخفاض المقدمة لحوالي 5أو 10 % من سعر الوحدة .
وأشار لـ” الاستثمار العربي” إلى المرتبة الثانية في المبيعات وهي الإبجار والتي نظرا لارتقاع أسعار الوحدات، مشيرا إلى أن أسعار الإيجارات ارتفعت خلال عام 2023 بحوالي 100% .
انخفاض السيولة
بينما يأتي في المرتبة الثالثة مشروعات الشراء الكاش والتي تتراجع مبيعاتها أما بسبب ارتفاع الأسعار أوانخفاض اسيولة لدى المستهلكين .
وعن دور التسويق العقاري في البيع فأشار إلى أن نحو نسبة مبيعات المشروعات الجديدة تتراوح من 60 إلى 80% من تتم عن طريق المسوق.
فيما ترتفع مبيعات الإيجارات عن طريق المسوقين لتصل إلى 95 %.
الرابط المختصر: https://estsmararabe.com/?p=244470
