يلعب سوق العقارات دورًا هاما في رسم صورة الاقتصاد الكلي لمصر، حيث يمثل أحد أشكال الاستثمار، وفي ظل حدوث العديد من التوترات العالمية، التي تؤثر على كافة القطاعات المحلية، فإن العقارات تظل تمثل أصولا مستقرة يلجأ إليها فئة كبيرة من المواطنين لضخ مدخراتهم بها، كنوع من أشكال التحوط.
ولذلك استطلع “الاستثمار العربي” آراء المطورين العقاريين والمختصين، لمعرفة شكل القطاع خلال الفترة المقبلة مع قرب حلول العام الجديد 2025…
الاستثمارات العقارية
قال فتح الله فوزي، رئيس لجنة التششد والبناء بجمعية رجال الأعمال، إن التركيز على توجيه الاستثمارات العقارية لمنطقة محددة يتم من خلال الدولة التي تقوم بطرح أراضي مما يجذب المطورين .
فيما أشار لـ”الاستثمار العربي” إلى أن تركيز الشركات العقارية أصبح ينصب على الإسكان الفاخر وفوق المتوسط بسبب وجود مشتري لهذه الأنواع.
ونوه إلى أن مبيعات 2025 ستكون أعلى من مبيعات العام الجاري والماضي بسبب زيادة الوحدات المنفذة عن الوحدات المطلوبة، مشيرا إلى أن نمو مبيعات القطاع خلال 2024 ارتفعت عن مبيعات 2023 بحوالي 300% بسبب جذب الاستثمارات للقطاع وزيادة حالات الزواج.
من جهته، قال هادي فتحي، رئيس مجلس إدارة انفينتي تاورز للتطوير العقاري، إن العام الجديد يبدأ من 15 يناير من كل عام ومن المتوقع أن تنتعش مبيعات الوحدات السكنية خاصة في التجمع والشيخ زايد وزايد الجديدة .
الوحدات السكنية
Ads
موضحا لـ”الاستثمار العربي” أن استمرار الإقبال على “الوحدات السكنية” يستمر حتى شهر رمضان ومن ثم يأتي عيد الفطر بالتزامن مع قدوم المصريين من الخارج مما يتسبب في زيادة الإقبال على مشروعات الساحل الشمالي والتي تستمر حتى نهاية فصل الصيف.
وتوقع أن ترتفع مبيعات القطاع خلال العام الجديد بما لا يقل عن 15% بسببب استمرار التخوفات من انخفاض قيمة العملة وعدم استقرار الأوضاع الاقتصادية.
وأكد أنه سيزيد الإقبال على مناطق جديدة خلال العام الجديد ومنها التجمع السادس التي بدأ بعض المطورين التوجه إليها لضخ استثماراتهم ومنهم زد ، وكريد وبعض الشركات الأخرى، وكذلك الأمر في زايد الجديدة .
أما عن ارتفاع الأسعار فنوه إلى أنها ستزيد بشكل طبيعي بما لايقل عن 15 % وهي النسبة الطبيعية لارتفاع التضخم وتكلفة البناء .
وفي نفس السياق، علق معتز شلبي، الرئيس التنفيذي للقطاع التجاري لشركة جذور، على التوقعات الخاصة بالأسعار قائلا “الشركات العقارية تنقسم إلى شركات تقوم ببيع الوحدات بعد حساب معدل التضخم المتوقع خلال الـ 4 سنوات المقبلة ، مما يجعلها تقوم بتسعير وحداتها على ذلك، وهي ما سترفع أسعارها بالمعدل الطبيعي خلال الفترة القادمة والذي يصل لـ 15% سنويا، وشركات أخرى التي لا يتم تسعير وحداتها أخذا في الاعتبار ارتفاع تكلفة الإنشاءات ومعدل التضخم خلال فترة البناء ومن ثم ستقوم برفع أسعارها بنسبة كبيرة ومفاجئة خلال الفترة القادمة.
أما عن المساحات ، فأشار لـ”الاستثمار العربي” إلى زيادة الإقبال على الوحدات السكنية بمساحتها الصغيرة والمتوسطة مقابل إقبال أقل على المساحات الكبيرة، موضحا أن العام الماضي شهد زيادة الإقبال على الوحدات التجارية.
وتوقع “شلبي” زيادة مبيعات الشركات العقارية خلال العام الجديد بنسبة تتراوح من 20 إلى 30% ، باعتبار العقار أهم الملاذات الآمنة فمنذ بداية 2018 زاد الإقبال على شراء الوحدات العقارية بداية من المنيا الجديدة وسوهاج الجديدة وإلى الساحل الشمالي ورأس الحكمة وكذلك القاهرة الجديدة والتجمع السادس والعاصمة الإدارية .
الرابط المختصر: https://estsmararabe.com/?p=345662
