أصدرت شركة جيه إل إل، الرائدة في الاستشارات والاستثمارات العقارية، تقريرها عن أداء سوق العقارات في القاهرة خلال الربع الثاني من عام 2025، مشيرةً إلى إنجاز 7,300 وحدة سكنية في مشاريع التطوير الكبرى، ليصل إجمالي المعروض إلى 309,100 وحدة، مع توقع تسليم 21,750 وحدة إضافية خلال النصف الثاني من العام.
أسعار البيع والإيجار
سجلت أسعار البيع ارتفاعًا بنسبة 18% في مدينة 6 أكتوبر و15,9% في القاهرة الجديدة مقارنة بالعام الماضي، فيما ارتفعت أسعار الإيجار بنسبة 25,5% و17,7% على التوالي.
ويشهد سوق الإيجار نشاطًا متزايدًا، بينما تتباطأ حركة التملك بسبب ارتفاع التكاليف، ما دفع المطورين للتوسع خارج القاهرة إلى الساحل الشمالي والبحر الأحمر، وحتى خارج البلاد لضمان تنويع المحفظة العقارية وتحقيق عوائد أكبر.
كما من المتوقع أن تؤثر السياسات الحكومية الجديدة، مثل رفع ضريبة القيمة المضافة من 5% إلى 14% على خدمات البناء وإلغاء دعم الوقود، على تكاليف البناء والجداول الزمنية للمشروعات.
سوق منافذ التجزئة
أضاف سوق منافذ التجزئة في القاهرة 12600 متر مربع خلال الربع الثاني ليصل إجمالي المخزون إلى 3.2 مليون متر مربع، مع توقع إضافة 86700 متر مربع إضافية بنهاية العام، معظمها في القاهرة الجديدة.
واستقرت أسعار الإيجارات، حيث سجلت زيادات سنوية بلغت 7,6% للفئة الممتازة، 7,2% للمراكز الإقليمية الكبرى، و8,6% للمراكز المحلية، مع انخفاض متوسط معدلات الشواغر من 9,2% إلى 7,2%.
كما يقوم الملاك بإعادة ترتيب تركيبة المستأجرين لتقديم عروض أوسع وتجربة عميل أفضل، مع التركيز على إقامة شراكات مع علامات تجارية معروفة، خصوصًا في المشاريع الساحلية عالية القوة الشرائية.
Ads
قطاع الضيافة
بلغ مخزون الغرف المتاحة في قطاع الضيافة بالقاهرة نحو 28,400 غرفة عقب افتتاح فندق وسبا جيزة بالاس وفندق حياة سنتريك غرب القاهرة، مع توقع دخول 970 غرفة إضافية خلال النصف الثاني من العام.
وارتفعت معدلات الإشغال 2,8 نقطة مئوية، وزاد متوسط أسعار الغرف اليومية بنسبة 14,9% مع ارتفاع إيرادات الغرف المتاحة 20,1% مقارنة بالعام الماضي، مدعومًا بنمو قطاع السياحة الذي استقبل 8,7 مليون سائح خلال النصف الأول من 2025 بزيادة 24%.
ويعمل المطورون على إنشاء علامات تجارية محلية في الضيافة ضمن مشاريع متعددة الاستخدامات لتعزيز الهوية الثقافية وتحقيق المرونة التشغيلية وخفض التكاليف.
قطاع المساحات المكتبية
شهد سوق المساحات المكتبية إطلاق عدد محدود من المشاريع، مع إضافة 83,000 متر مربع من إجمالي المساحة التأجيرية، معظمها في القاهرة الجديدة، ليصل المخزون الإجمالي إلى 2,28 مليون متر مربع. وانخفض متوسط معدلات الشواغر إلى 7,4%، مع انخفاضها إلى 4,7% في العقارات الممتازة.
وارتفعت إيجارات الفئة “أ” بنسبة 4,7% لتصل إلى 334 دولارًا للمتر المربع، فيما سجلت الفئة الممتازة نموًا سنويًا 4,6%.
ويظل قطاع التعهيد الخارجي محركًا رئيسيًا للطلب، مع توقع زيادة المعروض بمقدار 143,200 متر مربع خلال النصف الثاني من العام، ما يعزز التفاؤل الحذر بشأن مستقبل القطاع المكتبي في ظل استقرار البيئة الاقتصادية.
الرابط المختصر: https://estsmararabe.com/?p=438581
