«علم الروم».. استثمار جديد يعزز قوة الجنيه ويساهم في خفض الدين الخارجي

أعلنت شركة الديار القطرية عن تنفيذ مشروع استثماري ضخم في منطقة علم الروم بمحافظة مرسى مطروح، ضمن خطة الشركة للتوسع في قطاع التطوير العقاري والسياحي، في خطوة تعكس عودة الاستثمارات الخليجية بقوة إلى السوق المصرية.

وتأتي الصفقة لتؤكد اهتمام المستثمرين القطريين بالسوق المصري، خاصة مع تحسّن مناخ الاستثمار وارتفاع جاذبية المناطق الساحلية بعد نجاح مشاريع على غرار مشروع رأس الحكمة، مما يحوّل المنطقة إلى وجهة حيوية تعمل طوال العام. وتقع منطقة علم الروم على بعد 50 كيلومترًا غرب رأس الحكمة و12 كيلومترًا شرق مدينة مرسى مطروح.

شركة الديار القطرية

وقعت شركة الديار القطرية، الذراع العقارية لصندوق الثروة السيادي القطري، اتفاقية شراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لتطوير مشروع متكامل على ساحل البحر المتوسط في منطقة علم الروم باستثمارات تبلغ 29.7 مليار دولار.

وتشمل الاتفاقية سداد 3.5 مليار دولار قيمة الأرض، إلى جانب استثمار عيني بقيمة 26.2 مليار دولار لتطوير المشروع الذي يمتد على مساحة 4900 فدان وبطول 7.2 كيلومتر على الساحل الشمالي.

مشروع علم الروم

ومن المتوقع أن يحقق مشروع علم الروم إيرادات سنوية لا تقل عن 1.8 مليار دولار، ما يعزز مكانة المنطقة كأحد أبرز المقاصد الاستثمارية الجديدة في مصر، ويسهم في دعم جهود الدولة لتطوير الساحل الشمالي وتحويله إلى منطقة جاذبة للاستثمارات العقارية والسياحية على مدار العام.

وشهد الاقتصاد المصري بعد صفقة رأس الحكمة تحسنًا ملحوظًا في مؤشرات سعر الصرف والعوائد الدولارية، عقب الإعلان عن الصفقة بين مصر ودولة الإمارات، والتي تُعد واحدة من أكبر الصفقات الاستثمارية في تاريخ البلاد بقيمة إجمالية تقارب 35 مليار دولار.

وتضمنت الصفقة ضخ استثمارات مباشرة ووديعة إماراتية لدى البنك المركزي المصري تُقدّر بنحو 11 مليار دولار، إلى جانب استثمارات إضافية في البنية التحتية والمشروعات السياحية والعقارية بالمنطقة الشمالية الغربية.

وعززت هذه التدفقات احتياطي النقد الأجنبي، ووفرت سيولة دولارية كبيرة خففت الضغط على الجنيه في سوق الصرف، حيث شهدت الأسواق تحسنًا في وضع العملة، وأظهرت السوق الموازية تراجعًا في مؤشر الدولار مقابل الجنيه بنحو 14% بعد الإعلان، مع انخفاض سعر الدولار في السوق الموازية بشكل ملحوظ.

كما أسهمت الصفقة في خفض مؤقت للاحتياجات الدولارية وصافي الالتزامات الخارجية، حيث انخفض الدين الخارجي بما يتراوح بين 11 و15 مليار دولار.

أنيس: الصفقة القطرية ستجذب عوائد دولارية كبيرة إلى مصر 

وفي هذا الصدد، قال محمد أنيس، الخبير الاقتصادي، إن استثمار شركة الديار القطرية في مصر يُعد استثمارًا أجنبيًا مباشرًا، موضحًا أنها شركة ذات ثقل كبير في التطوير العقاري ولديها عملاء يثقون بها، مما سيجذب عوائد دولارية كبيرة إلى مصر بالإضافة إلى عوائد الاستثمار التي ستولدها الشركة.

وأوضح أن حجم الاستثمار المتوقع سيكون من فئات الاستثمارات العليا في مصر، نظرًا لأن المشروع يستهدف إنشاء مدينة سياحية ضخمة، مما يضيف قيمة مضافة كبيرة إلى الاقتصاد المصري.

وأشار إلى أن قطاع السياحة من أهم القطاعات التي تدخل عوائد دولارية مستمرة إلى الاقتصاد، وبالتالي فإن إنشاء مدينة سياحية جديدة سيضيف موارد دولارية بصفة مستمرة.

كما أكد أن استثمار شركة الديار القطرية سيسهم في خفض الديون المصرية، بعد إعلان الحكومة استخدام جزء من الصفقة في سداد الديون، ما قد يؤثر بشكل إيجابي على استقرار ونمو الاقتصاد.

الدماطي: الصفقة ستؤثر بشكل إيجابي على توفير الموارد الدولارية لمصر

وقالت سهر الدماطي، الخبيرة الاقتصادية، إن صفقة الديار القطرية تعد من أهم الصفقات التي نفذتها الدولة، مؤكدة أنها ستؤثر بشكل مباشر وإيجابي على توفير الموارد الدولارية لمصر.

وأضافت في تصريحات خاصة لـ”الاستثمار العربي” أن الصفقة ستدعم الاحتياطي الأجنبي لمصر بشكل كبير، كما ستؤثر في سعر صرف الجنيه مقابل الدولار الأمريكي، متوقعة أن يتراوح سعر الدولار بين 46 و47 جنيهًا بنهاية عام 2025.

وأشارت أيضًا إلى ضرورة استخدام جزء من الصفقة في سداد بعض الديون، وهو ما أكدت عليه وزارة المالية.